Vous vendez ou louez un bien immobilier ? Pour attirer l'attention des clients potentiels, vous devez créer des images ou du contenu vidéo captivant pour vos annonces.
Si on regarde du côté des pays Scandinaves (Suède, Norvège, Danemark) ou des Etats-Unis, les agences immobilières ont des photos de très bonne qualité. Les maisons sont souvent décorées par des "home stager" et les photos sont prises par des photographes professionnels. Dans cet article nous verrons comment créer du contenu visuel de qualité sans vous ruiner !
Suivez notre guide photo Apimo 2022 et devenez (presque) un pro de la photographie !
📸 Préparer le shooting photo
Avant tout, il faut que vous planifiez votre shooting photo en fonction de la météo. Un bien sous la pluie attirera forcement moins d'acheteurs.
Vérifier aussi l'exposition et l'orientation du bien pour choisir l'heure à laquelle la luminosité est la plus adaptée pour les photos.
Par exemple, pour les biens exposés Est, privilégiez une séance matinale tandis que pour les biens exposés Ouest une séance l'après-midi sera plus adaptée. Pour montrer le bien sous différents angles, n'hésitez pas à prendre des photos tout au long de la journée afin de varier les atmosphères.
N'oubliez pas ⚠️ 1. Charger la batterie 2. Amener la carte SD 3. Nettoyer l'objectif☝️
⭐️ Équipement
Avec les smartphones actuels, le job est facilement réalisable. Cependant nous vous recommandons de prendre les photos avec un appareil photo professionnel, peu importe l'équipement. En tant que photographe, vous devez vous concentrer sur : la lumière, la composition et l'espace.
Idéalement, installez la caméra sur un trépied pour obtenir une prise de vue stable et nette ! Il existe plusieurs modèles pour appareils photos ou smartphones dans différentes gammes de prix.
Si vous souhaitez prendre une pièce dans sa globalité nous vous recommandons d'investir dans un objectif grand angle (16-35mm).
💡 Et la lumière fut !
En photographie, rien de plus important que la lumière. Nous vous conseillons donc de travailler avec le plus de lumière naturelle possible, alors ouvrez les rideaux, les volets et les portes. Enfin évitez de faire entrer la lumière directement dans l'objectif car la photo sera surexposée.
Travailler avec la lumière intérieure et extérieure peut créer un conflit au niveau de l'harmonie des couleurs. Cela peut être corrigé par la suite sur Apimo ou d'autres logiciels de retouche photo.
Privilégiez le format paysage pour un meilleur rendu visuel
🌸 Perspective
Explorez différents angles et capturez la meilleure perspective. vous devez montrer l'espace et la profondeur de toute la pièce. Essayez de vous déplacer n'hésitez pas à bouger les meubles si besoin.
Néanmoins, assurez-vous que la réalité est proche de l'image : sinon vos acheteurs risquent d'être déçus...
Enfin, ouvrez les portes afin de donner plus de perspective à vos pièces. Faites en sorte de les voir, les unes à travers les autres cela accentuera le volume du bien.
✨ Moins il y a de choses, plus on en voit
Demandez aux propriétaires de faire le ménage mais surtout de ranger leurs affaires personnelles (photos de familles, les jouets des enfants...) moins la pièce est encombrée, plus il est facile pour un acheteur potentiel d'imaginer le bien avec ses meubles et sa touche personnelle.
Éviter les photos "du petit coin" si ce n'est pas nécessaire. Et celles où l'on vous voit dans le miroir de la salle de bain 😜.
Enfin, décorez, mettez en scène, créez une ambiance en mettant par exemple des fleurs dans un vase, des fruits frais dans une coupe, des bougies... et pensez à faire le lit! ☝️
📷 Choisissez la photo principale et l'ordre des photos
L'extérieur du bien est souvent la photo choisie comme photo principale. Vous pouvez également choisir une jolie photo intérieure s'il s'agit d'un appartement sans extérieur par exemple. Choisissez la photo avec soin car elle attirera l'intérêt du client et le fera cliquer sur l'annonce pour en savoir plus.
L'ordre des photos est très important : commencez avec une photo de l'extérieur ou du séjour. Ensuite continuez avec l'entrée, la cuisine, une chambre et finissez par la salle de bain, dans la logique d'une visite avec un client.
Bonne chance pour votre prochain shooting ! 🕺🏻