Un avis de valeur est un document qui présente le prix d'un bien immobilier dans le but de l'estimer. Remis au propriétaire, l'avis annonce la valeur vénale estimée du bien déterminée par l'agent immobilier.
L'avis de valeur est devenu un l'outil indispensable pour aider l'agent immobilier à rentrer le mandat proche du prix du marché afin de réduire le cycle de vente.
Cet outil technique permet selon plusieurs méthodes d'évaluation du prix de générer une moyenne de marché et aussi de présenter une fourchette de prix au propriétaire.
Les différentes méthodes que nous utilisons sont les suivantes :
A l'aide de différentes base de données comme celles du DVF (Demandes de Valeurs Foncières publiée et produite par le ministère de l'économie, de la relance et des finances), de la pige immobilière et de vos historiques de vente, nous proposons des produits similaires permettant d'obtenir une fourchette de valeur. Vous intervenez directement dans la sélection des annonces afin qu'à l'aide de vos expériences d'agent immobilier vous puissiez affiner en prenant les références des ventes les plus justes. La durée de vente d'un bien et la publication des références des ventes de certaines base de données peuvent tronquer la réalité du marché, pour cela nous combinons avec des références de stock et d'invendus pour que l'agent immobilier puisse ajuster le prix en fonction des dernières évolutions.
Evaluer un bien selon son potentiel locatif est la méthode préférée des investisseurs, elle permet en quelques variables de connaître rapidement son prix d'achat idéal pour maintenir un certain niveau de rentabilité. Les prix de la location suivent rapidement les indicateurs de la vente, un quartier avec un parc immobilier cher sera forcément onéreux à la location. Cette technique d'évaluation se complète parfaitement avec la méthode comparative.
L'inflation, ou indice d'érosion monétaire, sont des indices simples édités par le ministère de l'Economie, ils permettent d'évaluer l'inflation du coût de la vie année par année. Selon la date d'acquisition du bien, nous appliquons le coefficient du gouvernement pour évaluer le prix du bien à la sortie. Cette méthode de calcul ne peut pas être utilisée seule, elle est forcément en complément d'une étude comparative de marché ou d'un calcul de valeur locative, sa fiabilité étant contestable selon des marchés tendus.
La méthode de calcul par coût de revient à neuf est surtout valable pour les biens individuels dans lesquels vous devez connaitre le prix du terrain, le coût des travaux et les moins/plus values. Cela permet de projeter le propriétaire face à la réalité du coût de construction du bien en partant d'un terrain neuf. Cette méthode limitée à certains produits est facilement combinable avec une méthode comparative de marché.
En plus des méthodes de calcul, nous mettons en avant le bien étudié, l'agence, son équipe et sa réputation à l'aide de cos partenaires comme Opinion System.
Grâce à votre logiciel immobilier Apimo, vous disposez d'une approche méthodologique globale, qui intègre votre propre expertise métier et vos historiques de transactions pour produire des estimations le plus juste possible.
D'autre part, vous serez en mesure d'éditer simplement en quelques clics un dossier PDF unique, et de qualité, qui sera un vrai avantage pour gagner la confiance du propriétaire et vous aider à rentrer le mandat de vente.