Una perizia di stima è un documento che presenta il prezzo di una proprietà allo scopo di stimarlo. Dato al proprietario, la perizia annuncia il valore di mercato stimato della proprietà determinato dall'agente immobiliare.
La perizia di stima è diventata uno strumento essenziale per aiutare l'agente immobiliare a portare il mandato vicino al prezzo di mercato per abbreviare il ciclo di vendita.
Questo strumento tecnico permette, secondo diversi metodi di valutazione del prezzo, di generare una media di mercato e anche di presentare una gamma di prezzi al proprietario.
I diversi metodi che utilizziamo sono i seguenti:
Utilizzando diversi database, lo spuntannunci e i vostri storici di vendita, vi proponiamo immobili simili per ottenere una fascia di valore. Siete direttamente coinvolti nella selezione degli annunci in modo che, con l'aiuto della vostra esperienza di agenti immobiliari, possiate affinare la selezione prendendo le referenze di vendita più accurate. La durata del periodo in cui un immobile è stato sul mercato e la pubblicazione dei riferimenti di vendita in alcune banche dati possono travisare la realtà del mercato, quindi combiniamo questo con i riferimenti di stock e le proprietà invendute in modo che l'agente immobiliare possa regolare il prezzo secondo gli ultimi sviluppi.
Valutare una proprietà in base al suo potenziale di affitto è il metodo preferito dagli investitori, permette loro di conoscere rapidamente il prezzo di acquisto ideale per mantenere un certo livello di redditività. I prezzi degli affitti seguono rapidamente gli indicatori di vendita, e un quartiere con un parco immobiliare costoso sarà inevitabilmente caro da affittare. Questa tecnica di valutazione completa perfettamente il metodo comparativo.
L'inflazione, o l'indice di erosione monetaria, sono semplici indici pubblicati dal Ministero dell'Economia e permettono di valutare l'aumento del costo della vita anno per anno. A seconda della data di acquisizione della proprietà, applichiamo il coefficiente del governo per valutare il prezzo della proprietà al momento della messa in vendita. Questo metodo di calcolo non può essere utilizzato da solo, è necessariamente in aggiunta a uno studio di mercato comparativo o a un calcolo del valore dell'affitto, essendo la sua affidabilità discutibile a seconda dei mercati tesi.
Il metodo del costo da nuovo è particolarmente valido per le proprietà individuali dove è necessario conoscere il prezzo del terreno, il costo dei lavori e le plusvalenze/minusvalenze. Questo permette al proprietario di proiettare la realtà del costo di costruzione della proprietà su un nuovo terreno. Questo metodo, che è limitato a certi immobili, può essere facilmente combinato con un metodo di mercato comparativo.
Grazie al vostro software immobiliare Apimo, avete un approccio metodologico globale, che integra la vostra esperienza commerciale e il vostro storico di transazioni per produrre le stime più precise possibili.
Inoltre, sarete in grado di editare un file PDF unico e di alta qualità in pochi clic, il che sarà un vero vantaggio per conquistare la fiducia del proprietario e aiutarvi ad assicurarvi il mandato di vendita.